Chystáte se v roce 2025 pronajmout byt nebo si ho naopak pronajmout? Pak budete potřebovat správně sepsanou smlouvu o pronájmu bytu. Tento právní dokument upravuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem a je klíčový pro ochranu práv obou stran. V článku se dozvíte, co musí nájemní smlouva obsahovat, na co si dát pozor a na konci si můžete zdarma stáhnout vzor smlouvy o pronájmu bytu pro rok 2025.
➔ Smlouva o pronájmu bytu
Smlouva o pronájmu bytu (také zvaná nájemní smlouva) je právní dokument, kterým se pronajímatel (vlastník nebo oprávněný uživatel bytu) zavazuje přenechat byt nájemci k užívání, a nájemce se zavazuje platit za to nájemné.
Smlouva se řídí občanským zákoníkem, konkrétně § 2201 až § 2236 zákona č. 89/2012 Sb.
Specifická pravidla pro nájem bytu a domu jsou uvedena v § 2235 až § 2301.
➔ Co musí obsahovat?
Smlouva o pronájmu bytu musí obsahovat několik základních náležitostí, aby byla podle zákona platná a vymahatelná. Níže najdeš přehled toho, co by taková smlouva měla určitě obsahovat, a co je vhodné doplnit navíc:
Povinné náležitosti (musí obsahovat):
1. Označení smluvních stran
Jméno, příjmení, rodné číslo (nebo datum narození), adresa trvalého pobytu.
U právnické osoby: název, IČO, sídlo, zástupce.
2. Přesný popis bytu
Adresa, číslo bytu, patro, velikost (např. 2+kk), příslušenství (sklep, balkon apod.).
Části, které jsou součástí nájmu (např. kuchyň, koupelna).
3. Účel nájmu
Byt se přenechává k bydlení nájemce (tzn. není určen např. pro podnikání).
4. Doba trvání nájmu
Na dobu určitou (např. 1 rok) nebo neurčitou (bez omezení).
5. Výše nájemného a úhrady za služby
Kolik nájemce měsíčně platí (nájemné + služby).
Kdy a jak se platí (např. na účet, do 10. dne v měsíci).
Doporučené (ale velmi důležité) položky:
1. Výše kauce (jistoty)
Zda se skládá, kolik, a jak bude vrácena (dle § 2254 NOZ).
2. Podmínky ukončení nájmu
Výpovědní lhůta, důvody výpovědi, způsob předání bytu.
3. Práva a povinnosti nájemce
Péče o byt, zákaz podnájmu bez souhlasu, zákaz úprav bez povolení.
4. Práva a povinnosti pronajímatele
Údržba bytu, opravy, vstup do bytu po dohodě apod.
5. Stav a vybavení bytu při předání
Seznam vybavení (např. nábytek, spotřebiče).
Možnost přiložit předávací protokol.
6. Způsob řešení sporů
Např. dohoda, mediace, obecný soud.
Formální požadavky:
Písemná forma je povinná.
Obě strany musí smlouvu vlastnoručně podepsat.
Měla by být vyhotovena ve 2 stejnopisech (každý dostane jedno).
➔ Smlouva o pronájmu bytu – vzor 2025 – ke stažení
Stáhněte si z naší stránky vzor smlouvy o pronájmu bytu:
Smlouva o pronájmu bytu – stáhnout vzor 2025- Word
Náhled smlouvy o pronájmu bytu
Tady je vzorová smlouva o pronájmu bytu uzpůsobená běžnému pronájmu v České republice dle občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.):
SMLOUVA O PRONÁJMU BYTU
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I. Smluvní strany
Pronajímatel:
Jméno a příjmení: [Jméno pronajímatele]
Rodné číslo / IČO: [Doplňte]
Trvalé bydliště / sídlo: [Adresa]
(dále jen „pronajímatel“)
Nájemce:
Jméno a příjmení: [Jméno nájemce]
Rodné číslo: [Doplňte]
Trvalé bydliště: [Adresa]
(dále jen „nájemce“)
II. Předmět nájmu
- Pronajímatel přenechává nájemci k užívání byt č. [číslo bytu], o velikosti [např. 2+kk], nacházející se v [ulice, číslo popisné, město, PSČ], ve [patře/přízemí] domu (dále jen „byt“).
- Součástí nájmu je také:
- [např. sklep, balkon, garážové stání, vybavení – lednice, pračka apod.]
III. Účel nájmu
Byt bude sloužit k bydlení nájemce. Nájemce nesmí byt bez souhlasu pronajímatele využívat k jiným účelům ani ho podnajímat třetím osobám.
IV. Doba nájmu
- Nájemní vztah se uzavírá na dobu určitou / neurčitou:
- Doba určitá: od [datum] do [datum].
- nebo doba neurčitá, s výpovědní lhůtou [např. 3 měsíce].
- Výpověď musí být podána písemně.
V. Nájemné a úhrady za služby
- Měsíční nájemné činí [částka] Kč.
- K nájemnému se hradí zálohy na služby (vodné, stočné, odvoz odpadu, energie společných prostor apod.) ve výši [částka] Kč měsíčně.
- Celková měsíční platba tedy činí [nájemné + služby] Kč.
- Nájemné i zálohy jsou splatné vždy do [např. 10.] dne měsíce na účet pronajímatele č. účtu: [číslo účtu], VS: [variabilní symbol].
VI. Kauce
- Při podpisu této smlouvy skládá nájemce kauci ve výši [např. 1–3 nájmy] Kč.
- Kauce slouží k zajištění závazků nájemce a bude po skončení nájmu vrácena, snížená o případné pohledávky pronajímatele.
VII. Práva a povinnosti smluvních stran
- Nájemce je povinen:
- Užívat byt řádně, udržovat jej v čistotě a nepoškozovat vybavení.
- Umožnit pronajímateli přístup do bytu po předchozí dohodě (např. při opravách).
- Hradit spotřebu energií, pokud je smluvně převedena přímo na něj.
- Pronajímatel je povinen:
- Zajistit nájemci nerušené užívání bytu.
- Provádět opravy a údržbu, které nejsou povinností nájemce.
VIII. Závěrečná ustanovení
- Smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá strana obdrží 1 výtisk.
- Změny této smlouvy mohou být provedeny pouze písemně se souhlasem obou stran.
- Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumí a na důkaz toho ji podepisují.
V [město], dne [datum]
Pronajímatel:
____________________________________
[jméno a podpis]
Nájemce:
____________________________________
[jméno a podpis]